Личный кабинет
Мы привыкли к тому, что рейдерский захват образца девяностых — это завладение чужим предприятием с применением силовых методов. Наемные боевики из частных охранных предприятий нередко врывались на «отторгаемую» территорию, преодолевая сопротивление с помощью стрельбы и водометов. Но нынешние рейдеры действуют по-иному: подделывают документы, купчие и завладевают чужой собственностью якобы на законном основании. Причем их жертвами часто становятся несведущие в тонкостях законодательства собственники жилья многоквартирных домов.
Солярий в чужом подвале
Дарья Вершинина надумала заняться предпринимательством. Взяла в аренду часть подвального помещения площадью 175,2 квадратных метра в многоэтажке по Комсомольскому проспекту, 41 Челябинска, где открыла солярий «Мулатка» и магазин декоративной косметики «Гламур», которые пользовались у местных дам большой популярностью.
Но платить за аренду бизнесменше надоело, и она решила стать полноправной хозяйкой всего подвального помещения. А чтобы не выкладывать свои кровные, придумала хитрую схему завладения чужой собственностью. Аферистка подыскала спецов, которые изготовили ей фиктивный договор купли-продажи, согласно которому она еще в ноябре 1996 года якобы приобрела все подвальное помещение дома.
Часть прихватизированных помещений Вершинина решила перепродать, но покупатели отказывались приобретать их «единым куском». А разделить собственность на части продавец не могла, поскольку на собственность не была зарегистрирована. Но и это не смутило аферистку. Подельники Вершининой (они сейчас устанавливаются) изготовили для нее липовые документы: выписку из техпаспорта, договор купли-продажи и справку из БТИ. Представив их в федеральную регистрационную службу, предпринимательница зарегистрировала подвал на себя.
Тем самым она присвоила общедолевую собственность владельцев приватизированных квартир и муниципального образования. На тот момент рыночная стоимость подвального помещения была 22 миллиона 164 тысячи рублей!
Но мало того, Вершинина решила одновременно нажиться на «прихватизации», продав помещение новым покупателям. Для этого разделила недвижимость на три части с помощью фирмы «ЮжУралБТИ», в которое представила свидетельство о регистрации и письмо из комитета по управлению имуществом и земельным отношениям о согласии на перепланировку.
Один из покупателей, Е. Трапезникова, выложила за «подвальный офис» полмиллиона рублей. Их Вершинина похитила и распорядилась по своему усмотрению. За такую же сумму, согласно документам, ушла и другая часть подвала, а третья — за 5,8 миллиона рублей.
Библиотечный конфуз
Дарья Вершинина, не ограничиваясь присвоением подвала по Комсомольскому проспекту, решила еще и завладеть муниципальной собственностью — подвальным помещением Челябинской городской библиотеки имени Пушкина по улице Коммуны, 69. Правда, на сей раз привлекла подельника — директора юридической фирмы «ЮК Риконт» Романа Лихоманова. Еще в начале девяностых комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска передал этот подвал площадью 5 230,4 квадратных метра в аренду Центральной библиотечной системе, а затем — в безвозмездное пользование. Этот договор не расторгнут до сих пор, и вдруг сюрприз…
Позже выяснилось, что в декабре 2007 года библиотечным подвалом завладели рейдеры. Не установленные следствием соучастники Вершининой и Лихоманова подделали документы. Согласно фиктивному договору купли-продажи, Лихоманов якобы еще в 1996 году приобрел часть подвального помещения площадью 269,7 квадратных метра у некого собственника. Но сам документ и подписи под ним были поддельные. За несуществующего продавца расписался… гражданский муж Вершининой Александр Стобецкий.
А «юрист» Лихоманов, получив липовые бумаги, в облуправлении федеральной регистрационной службы оформил подвал на себя. Причем все было сделано настолько убедительно, что эксперты не заметили подвоха. По тем временам, на апрель 2008 года, стоимость присвоенной недвижимости составляла 8 миллионов 952 тысячи рублей.
Затем подельники подыскали покупателя. Ему «подвальный офис» продали втридорога — за 21 миллион 500 тысяч рублей, а деньги положили в карман.
Перепродажа не прошла
— Последним эпизодом в преступной карьере Вершининой стала афера с попыткой рейдерского захвата подвала многоквартирного дома № 26 по улице Калинина, — говорит старший следователь по особо важным делам отдела по расследованию преступной деятельности в сфере экономики Следственного управления при УВД по Челябинску Евгения Анисимова. — Тем самым собственникам квартир и муниципалитету, если бы не бдительность сотрудников регистрационной службы, мог быть причинен огромный ущерб.
Вершинина и ее неизвестные соучастники вознамерились «прихватизировать» подвал дома стоимостью 4 миллиона 243 тысячи рублей. Аферистка обратилась в посредническую фирму ООО «Проф-Инвест» с предложением продать помещение. Там подыскали покупателя, который собирался приобрести недвижимость за пять миллионов рублей.
Подельники Вершининой состряпали липовый договор купли-продажи, согласно которому покупатель якобы приобрел подвальное помещение, а также другие поддельные документы. Он подписал договор, согласно которому обязался рассчитаться частями за пять миллионов рублей, передал ей первый трехмиллионный взнос.
Но эксперты федеральной миграционной службы на сей раз выявили подлог, дело затормозили. Несостоявшийся покупатель, заподозрив Вершинину в обмане, обратился в этот орган с заявлением о прекращении регистрации.
— По этому факту было возбуждено уголовное дело, — говорит начальник следственной части СУ УВД по Челябинску Владислав Толстов. — В ходе следствия всплыли и новые эпизоды мошенничеств. От деятельности аферистов пострадали сотни людей, им и муниципалитету Челябинска нанесен колоссальный ущерб.
Дело было доведено до суда. Дарья Вершинина и Роман Лихоманов Советским районным судом Челябинска признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере — приобретении права собственности на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, а Вершинина — еще и в покушении на мошенничество.
Вершининой назначено наказание в виде шести лет, Лихоманову — пяти лет лишения свободы в колонии общего режима.
По кассации осужденных областной суд в целом оставил приговор в силе, но отсрочил наказание Вершининой до совершеннолетия ее ребенка.
Комментарий юриста
Председатель совета общественного движения «Защита прав человека» Алексей Суздалов:
— Рейдерство — это незаконный захват, «черный передел» чужой собственности. Но, к сожалению, в российском законодательстве такого понятия нет, и подозреваемых обычно привлекают по обвинению в мошенничестве (статья 159 УК РФ). В свое время много шума вызвала попытка рейдерского захвата предприятия «Катавцемент» в Катав-Ивановске. Рейдеры-свердловчане со стрельбой ворвались на его территорию, были пострадавшие. Но предприятие удалось отстоять, а позже сюда пришел надежный инвестор из Москвы.
В последние годы методы рейдеров стали тоньше, изощренней: они часто привлекают юристов, подделывают документы, чтобы подвести под намеренное банкротство. К примеру, несколько лет назад рейдеры попытались захватить челябинский концерн «Уралгазстрой» по Воровского, 43. Но коллектив отстоял родное предприятие, а рейдеры и их пособники из числа недобросовестных адвокатов были привлечены к ответственности.
Сейчас рейдерство приобретает и новую, «земельную» ипостась. Мы отстаиваем интересы обманутых крестьян, у которых заезжие перекупщики, пользуясь пробелами в законодательстве, по дешевке скупают земельные паи, а потом сдают в аренду китайцам под теплицы. Да и сами посланцы Поднебесной порой идут на откровенный захват земельных участков. Так, в прошлом году в Еткульском районе по решению суда снесены китайские теплицы, возведенные без всякого разрешения на чужой земле. В других случаях китайцы действуют полулегально: берут в аренду кусочек земли, а рядом прихватывают втрое-впятеро больше.
Что же касается обмана собственников квартир, то «прихватизация» мест общего пользования — подвалов, колясочных — становится повсеместным явлением, и с этим нужно бороться.
Ведь это не единичные случаи, а целая система, которую используют рейдерские структуры для обмана людей. К сожалению, многие жильцы, не зная своих прав, мирятся с этим беспределом. Но безнаказанность только способствует новым рейдерским захватам, и нужно добиваться справедливости, отстаивать свои права до конца.
