Личный кабинет
29 мая 2009 года по обращению обманутых дольщиков одиннадцатиэтажного дома по улице Цвиллинга, 62 в Челябинске «Южноуральская панорама» опубликовала статью «Обездоленные дольщики», или В тени «Аркады». В ходе журналистского расследования подтвердилось, что застройщик — ЗАО «Аркада» бросил незавершенный объект, люди лишились и жилья, и денег. Мало того, оказалось, что директор этой фирмы Николай Петров ввел в практику двойные продажи одних и тех же квартир. В отношении его было возбуждено уголовное дело. И вот на днях был вынесен приговор...
На следствии выяснилось, что поначалу речь шла о строительстве не жилого дома, а учебно-тренировочного зала рядом с общежитием Челябинской государственной академии культуры и искусств (ЧГАКИ). Был подготовлен проект, вырыли котлован, но из-за нехватки средств стройку заморозили. В 2002 году руководство вуза обратилось за помощью к тогдашнему губернатору Петру Сумину. Область выделила ЧГАКИ более 15 миллионов рублей, спортзал внесли в региональную целевую программу поддержки строительства.
Земля для возведения учебно-тренировочного зала все же была выделена. Подыскали и подрядчика — ЗАО «Аркада». Директор этой фирмы (одновременно он возглавлял и другую строительную компанию ООО «ГражданСтрой») — Николай Петров. Он предложил свое решение финансовых проблем — в комплексе со спортзалом построить многоэтажный жилой дом, причем строители начать его возведение пообещали на свои средства. ЧГАКИ и ЗАО «Аркада» в 2004 году заключили договор о совместной деятельности, по которому десять процентов жилья отойдет вузу, остальное — застройщику.
Поначалу «Аркада» выступала в качестве генподрядчика, а заказчиком номинально числилась академия культуры. Но позже строительная компания, поскольку у вуза не было лицензии на этот род деятельности, оказалась подрядчиком и заказчиком «в одном лице».
Однако разрешение на строительство оформлено не было: его получили позже, уже постфактум. Было лишь временное разрешение на проведение земляных работ. После смены администрации Челябинска в 2005 году оно было отменено, строительство дома продолжилось полуподпольно, без экспертизы. Лишь в сентябре 2008-го мэрия наконец дала разрешение на возведение многоэтажки. К тому времени уже прошли все первоначальные сроки ее ввода: дом планировали сдать в конце 2006 года.
У «Аркады» закончился срок лицензии на проведение строительных работ, но Петров и здесь нашел хитрый выход, передав функции генподрядчика другой учрежденной им же фирме — «ГражданСтрою». Строителей «Аркады» перевели в штат «ГражданСтроя», с которым ЧГАКИ тоже заключила договор о совместной деятельности.
Строители придумали хитроумную схему получения средств, которые якобы шли на строительство долгостроя. Для этого использовали средства дольщиков, но в их собственность будущие квартиры не оформляли, а проводили как некие «инвестиционные займы». Поэтому доказать свои права дольщикам позже было крайне сложно. Причем деньги принимал директор Петров, а сдавал в кассу лишь часть поступлений, а остальные, как выяснило следствие, тратил по своему усмотрению. К тому же даже после смены подрядчика он ставил печать не «ГражданСтроя», а уже фактически обанкротившейся «Аркады». По словам свидетелей, Петров, номинально получая весьма скромную зарплату в 7150 рублей, жил явно не по средствам: у него, жены и детей были дорогие иномарки. А заместитель директора «ГражданСтроя» по строительству в мае 2008-го был вынужден уволиться, поскольку ему, как и многим, перестали выплачивать зарплату.
В ходе следствия всплыли и факты двойных продаж одних и тех же квартир. Уже проданное жилье, используя хитрый механизм уступки права требования, стали продавать по более высокой цене новым покупателям. Число «двойников» множилось день ото дня, и люди, уже полностью расплатившиеся за свои квартиры, вдруг оказались «за бортом». Мало того, выяснилось, что заключенные с ними договоры юридической силы не имеют: поскольку на момент их заключения разрешения на строительство не было, в Федеральной регистрационной службе отказались регистрировать право собственности…
Со стороны ЧГАКИ никакого контроля за ходом строительства не велось, и Петров многие вопросы решал кулуарно, в ущерб дольщикам. К примеру, осенью 2008 года застройщик в спешном порядке провел собрание участников долевого строительства для юридического закрепления долей. Но многих дольщиков не известили, и они не пришли на собрание. И — потеряли право на регистрацию… В свое время «лишенцев» внесли в предварительный реестр дольщиков, но в окончательном документе их фамилий нет, вместо них числятся «двойники». Причем у новых покупателей, состоятельных бизнесменов, похоже, решивших обзавестись недвижимостью для перепродажи, появились по две-три квартиры, а реальные дольщики, взявшие банковские кредиты и залезшие в долговую кабалу, лишились последней надежды на собственное жилье. В их числе пенсионеры, многодетные матери…
Дольщики забили тревогу, обратились в прокуратуру, милицию. Некоторые подали гражданские иски в суд, требуя признания права собственности на будущие квартиры. Но им отказали, поскольку дом не был зарегистрирован, возводился на птичьих правах.
Между тем Петров прекратил строительство и исчез в неизвестном направлении. В декабре ЧГАКИ расторгла с ЗАО «Аркада» все договорные отношения. Но как быть дольщикам, которые остались «у разбитого корыта» незавершенки? Им было предложено достроить многоэтажку за счет собственных средств. Для этого было создано ТСЖ «Культура», участники долевого строительства снова скинулись, чтобы нанять подрядчика и все-таки завершить строительство многострадального дома.
К тому же выяснилось, что ЗАО «Аркада» без всякого разрешения надстроило одиннадцатый, мансардный этаж, а значит, нужно вносить изменения в проект, добиваясь легализации «левого» этажа. А это дополнительные хлопоты, деньги.
Поначалу в возбуждении уголовного дела в отношении Николая Петрова в милиции отказали, заявив, что он исчез, а состава преступления не обнаружено. И лишь после публикации статьи в «Южноуральской панораме» под давлением прокуратуры, куда тоже обратились дольщики (75 заявлений), в следственном управлении при УВД по Советскому району Челябинска все-таки было возбуждено уголовное дело. Были опрошены более двадцати обманутых дольщиков.
Один из дольщиков, Алексей Окольский (имена и фамилии свидетелей изменены) решил купить для дочери квартиру. Заключил с ЗАО «Аркада» договор уступки права требования, в два приема оплатил стоимость «полуторки» — 1,17 миллиона рублей. И тут вышел новый федеральный закон о долевом строительстве. Директор фирмы пообещал переделать договор. И вдруг… исчез. Одновременно появилось объявление о «вторичной» продаже квартиры.
Как-то Петров, зная, что одна из квартир уже оформлена на дольщицу, предложил руководству ООО «Водоканалстрой» взять ее в счет оплаты части долга строителей за прокладку водопровода и ливневой канализации («Водоканалстрой» выиграл иск в областном арбитражном суде). Там согласились, заключили договор уступки права требования на 835,9 тысячи рублей, да еще передали в качестве доплаты стотысячный вексель «Челябинвестбанка». Петров его обналичил, похитил деньги, а квартиру так и не передал.
С фирмой «Монтаж-Инвест» Петров задним числом заключил договор о проведении электроснабжения и освещения дома, обязуясь рассчитаться жильем, на сумму более двух миллионов рублей. Но квартира уже была в собственности одного из дольщиков, и подрядчик остался без оплаты.
Чужие квартиры перепродавались снова и снова, а деньги директор клал в собственный карман. Так, например, «по второму кругу» были проданы за 4,6 миллиона рублей фирме ООО «РиаТон» две квартиры, уже оплаченные другими дольщиками. Всего Петров с ноября 2004 по ноябрь 2007 года по этой схеме похитил чужих средств более чем на 30,6 миллиона рублей.
Дело в отношении Николая Петрова было доведено до суда. Свою вину он признал частично, заявив, что якобы у него не было умысла на обман. Но факты говорят о другом. И вот 13 января 2011 года в Советском районном суде Челябинска вынесен приговор. Петров признан виновным в мошенничестве — хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере. Ему назначено наказание в виде девяти лет и шести месяцев лишения свободы в колонии общего режима.
Кроме того, суд удовлетворил одиннадцать исков о возмещении причиненного вреда: Петров должен выплатить обманутым дольщикам более восемнадцати миллионов рублей. Остальные исковые заявления рекомендовано рассматривать в порядке гражданского судопроизводства.
Правда, приговор пока не вступил в законную силу и может быть обжалован в кассационную коллегию областного суда.
