Что может дать южноуральцам новая льготная ипотека
10 марта 2022
Фото: Людмила Ковалева
Депутаты Госдумы предложили запустить льготную ипотеку на новостройки всего под 5 %.
Центробанк РФ в условиях санкций Запада планирует выдавать займы кредитным организациям не более чем под 2 %, что позволит устанавливать минимальную наценку до 3 %. А депутаты Госдумы предложили запустить новую льготную ипотеку на новостройки всего под 5 %. Что это может дать южноуральским строителям?
«Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в 2020 году, с началом пандемии, новой льготной ипотечной программы всего под 6 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и эта программа была продолжена, правда, с ограничением выдаваемого кредита в 3 млн рублей. На днях в Минстрое РФ сообщили, что она будет действовать до конца марта. А что дальше? С повышением ключевой ставки Центробанка до 20 % ипотека сразу подорожала, банки стали ее выдавать уже под 19 % годовых, а в Москве и Санкт-Петербурге — уже под 23-25 %! Если будет принято решение о запуске новой ипотечной программы с господдержкой всего под 5 % годовых, это позволит строительной отрасли пережить трудные времена. Она сможет избежать банкротства, создать новые рабочие места, обеспечить людей комфортным и доступным жильем».
Как добавил эксперт, строители услышали предупреждение губернатора Алексея Текслера о недопущении резкого роста цен на жилье. Льготная ипотека поможет удержать ценовую планку без роста издержек. А переориентация на отечественные стройматериалы и технику даст возможность удержать стоимость жилья на доступном уровне. Но для этого нужно, чтобы и поставщики не завышали цену. Также, по мнению строителей, необходимо сдержать аппетиты банков, которые в рамках так называемого проектного финансирования требуют у застройщиков еще в начальной стадии внести 30-40 % стоимости дома. А где их взять?
Как считает Юрий Десятков, стимулировать жилищное строительство, ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ, наряду с доступной ипотекой, призван и новый закон о комплексной застройке территорий. Сегодня более 40 % многоквартирного фонда и в России, и в Челябинской области старше 50 лет, а возложение на бюджет расходов по строительству нового жилья невозможно. Эту проблему не решат и накопления в фондах капремонта.
Строители считают, что нужны новые механизмы льготной ипотеки, в том числе для сельской местности, и частные инвестиции в рамках частно-государственного партнерства. Это своего рода один из вариантов столичной программы реноваций, которая наконец-то, хоть и «в частном варианте», придет в регионы.
По словам Юрия Десяткова, сегодня жилые дома, которые еще не признаны аварийными, но сильно ветшают и скоро могут стать непригодными для проживания, нужно сносить и возводить новое, комфортное жилье. Прообразом этой схемы в какой-то мере можно назвать запущенную на Южном Урале комплексную застройку. Но механизма этой схемы пока нет, а теперь он будет создан на федеральном уровне. Поучаствовать в эксперименте в сочетании со льготной ипотекой предложил южноуральцам во время визита в Челябинскую область вице-премьер Марат Хуснуллин.
«На мой взгляд, льготная ипотека может сочетаться и с другими программами, — резюмировал Юрий Десятков. — Сегодня переселение жильцов из ветхих домов зачастую обходится застройщикам в неподъемные суммы, поскольку некоторые собственники не желают выезжать, пока им не предоставят элитную квартиру. А это сказывается на себестоимости строительства. Я считаю, имеет смысл дополнять «переселенческую» программу льготной ипотекой, чтобы люди могли, внеся доплату, стать хозяевами более просторной квартиры. Переселенцам также могут предоставлять компенсацию за снос старых домов, что «в складчину» со льготной ипотекой должно повысить доступность и комфортность нового жилья».
По данным минстроя Челябинской области, в 2021 году в регионе было введено в эксплуатацию более 1,727 млн квадратных метров, из них юридическими лицами построено 696 тысяч «квадратов». Они даже перевыполнили годовой план, а темпы ввода жилья на Южном Урале самые высокие в УрФО, сообщает Контрольно-счетная палата области.
«Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в 2020 году, с началом пандемии, новой льготной ипотечной программы всего под 6 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и эта программа была продолжена, правда, с ограничением выдаваемого кредита в 3 млн рублей. На днях в Минстрое РФ сообщили, что она будет действовать до конца марта. А что дальше? С повышением ключевой ставки Центробанка до 20 % ипотека сразу подорожала, банки стали ее выдавать уже под 19 % годовых, а в Москве и Санкт-Петербурге — уже под 23-25 %! Если будет принято решение о запуске новой ипотечной программы с господдержкой всего под 5 % годовых, это позволит строительной отрасли пережить трудные времена. Она сможет избежать банкротства, создать новые рабочие места, обеспечить людей комфортным и доступным жильем».
Как добавил эксперт, строители услышали предупреждение губернатора Алексея Текслера о недопущении резкого роста цен на жилье. Льготная ипотека поможет удержать ценовую планку без роста издержек. А переориентация на отечественные стройматериалы и технику даст возможность удержать стоимость жилья на доступном уровне. Но для этого нужно, чтобы и поставщики не завышали цену. Также, по мнению строителей, необходимо сдержать аппетиты банков, которые в рамках так называемого проектного финансирования требуют у застройщиков еще в начальной стадии внести 30-40 % стоимости дома. А где их взять?
Как считает Юрий Десятков, стимулировать жилищное строительство, ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ, наряду с доступной ипотекой, призван и новый закон о комплексной застройке территорий. Сегодня более 40 % многоквартирного фонда и в России, и в Челябинской области старше 50 лет, а возложение на бюджет расходов по строительству нового жилья невозможно. Эту проблему не решат и накопления в фондах капремонта.
Строители считают, что нужны новые механизмы льготной ипотеки, в том числе для сельской местности, и частные инвестиции в рамках частно-государственного партнерства. Это своего рода один из вариантов столичной программы реноваций, которая наконец-то, хоть и «в частном варианте», придет в регионы.
По словам Юрия Десяткова, сегодня жилые дома, которые еще не признаны аварийными, но сильно ветшают и скоро могут стать непригодными для проживания, нужно сносить и возводить новое, комфортное жилье. Прообразом этой схемы в какой-то мере можно назвать запущенную на Южном Урале комплексную застройку. Но механизма этой схемы пока нет, а теперь он будет создан на федеральном уровне. Поучаствовать в эксперименте в сочетании со льготной ипотекой предложил южноуральцам во время визита в Челябинскую область вице-премьер Марат Хуснуллин.
«На мой взгляд, льготная ипотека может сочетаться и с другими программами, — резюмировал Юрий Десятков. — Сегодня переселение жильцов из ветхих домов зачастую обходится застройщикам в неподъемные суммы, поскольку некоторые собственники не желают выезжать, пока им не предоставят элитную квартиру. А это сказывается на себестоимости строительства. Я считаю, имеет смысл дополнять «переселенческую» программу льготной ипотекой, чтобы люди могли, внеся доплату, стать хозяевами более просторной квартиры. Переселенцам также могут предоставлять компенсацию за снос старых домов, что «в складчину» со льготной ипотекой должно повысить доступность и комфортность нового жилья».
По данным минстроя Челябинской области, в 2021 году в регионе было введено в эксплуатацию более 1,727 млн квадратных метров, из них юридическими лицами построено 696 тысяч «квадратов». Они даже перевыполнили годовой план, а темпы ввода жилья на Южном Урале самые высокие в УрФО, сообщает Контрольно-счетная палата области.
Поделиться
