В России смягчили условия льготных ипотечных программ
10 Марта 2023
Фото: Людмила Ковалева
По мнению экспертов, это поможет строителям удержать ценовую планку без роста издержек и сделает жилье более доступным.
Условия предоставления льготных кредитов по программам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека» станут мягче. Постановление об этом подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
«Президент назвал улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, отметив, что здесь особая роль отводится развитию ипотечного рынка, в том числе программам с господдержкой», – отметил Михаил Мишустин.
По его словам, правительство совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос.
Изменения в программе «Семейная ипотека» затронут семьи с детьми-инвалидами. В регионах, где сложно приобрести жилье в новостройках, они смогут покупать квартиру на вторичном рынке. Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» – до 6 % годовых, максимальный размер займа в зависимости от региона – от 6 млн до 12 млн рублей. Заемные средства можно направить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
Нововведения в программах «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» затронут тех, кто был призван в ряды Вооруженных Сил в ходе частичной мобилизации, и всех участников СВО. Для них в рамках «Льготной ипотеки» приостанавливается действие нормы о предельном сроке госрегистрации прав на индивидуальные дома, а в рамках «Дальневосточной ипотеки» – о предельном сроке регистрации жилья.
Еще одно изменение связано с расширением числа объектов, на покупку которых можно взять заем. Теперь участники льготных ипотек смогут оформить кредиты на жилье, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Такие сделки возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений.
– Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в 2020 году, с началом пандемии, льготной ипотечной программы всего под 6 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и была продолжена. Смягчение условий льготных ипотек позволит строительной отрасли пережить трудные времена. Она сможет избежать банкротства, создать новые рабочие места, обеспечить людей комфортным и доступным жильем.
Как добавил эксперт, строители услышали предупреждение губернатора Алексея Текслера о недопущении резкого роста цен на жилье. Льготная ипотека поможет удержать ценовую планку без роста издержек. А переориентация на отечественные стройматериалы и технику даст возможность удержать стоимость жилья на доступном уровне. Но, по мнению строителей, необходимо сдержать аппетиты банков, которые в рамках так называемого проектного финансирования требуют у застройщиков еще в начальной стадии внести 30-40 % стоимости дома.
По словам Юрия Десяткова, Южный Урал вошел в число 14 пилотных регионов, где российский институт развития в жилищной сфере «Дом.PФ» планирует запустить единую льготную ипотеку, в которую войдут все ее виды. Эта программа может заработать в регионах уже в 2023 году. Единая ипотека позволит снизить ставки еще больше, чем по льготным программам, которые действуют сейчас.
– Этот механизм тоже нацелен на повышение доступности жилья, – подытожил Юрий Десятков. – Он позволит существенно снизить ставки по кредитам за счет объединения федеральных программ, таких как «Льготная», «Семейная» и «IT-ипотека», оператором которых является «Дом.PФ». На Южном Урале также принимаются региональные льготы по ипотечным программам. Так, недавно расширена льготная ипотека для IТ-специалистов. По поручению губернатора Алексея Текслера с 1 января они ежеквартально могут получать компенсационную выплату в размере 3 % в счет уплаты процентов за пользование кредитом.
«Президент назвал улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, отметив, что здесь особая роль отводится развитию ипотечного рынка, в том числе программам с господдержкой», – отметил Михаил Мишустин.
По его словам, правительство совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос.
Изменения в программе «Семейная ипотека» затронут семьи с детьми-инвалидами. В регионах, где сложно приобрести жилье в новостройках, они смогут покупать квартиру на вторичном рынке. Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» – до 6 % годовых, максимальный размер займа в зависимости от региона – от 6 млн до 12 млн рублей. Заемные средства можно направить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
Нововведения в программах «Льготная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» затронут тех, кто был призван в ряды Вооруженных Сил в ходе частичной мобилизации, и всех участников СВО. Для них в рамках «Льготной ипотеки» приостанавливается действие нормы о предельном сроке госрегистрации прав на индивидуальные дома, а в рамках «Дальневосточной ипотеки» – о предельном сроке регистрации жилья.
Еще одно изменение связано с расширением числа объектов, на покупку которых можно взять заем. Теперь участники льготных ипотек смогут оформить кредиты на жилье, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Такие сделки возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений.
– Доступность ипотеки повысилась с запуском по поручению президента РФ Владимира Путина в 2020 году, с началом пандемии, льготной ипотечной программы всего под 6 % годовых, — говорит гендиректор СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Она предоставляется только для строящихся домов, и была продолжена. Смягчение условий льготных ипотек позволит строительной отрасли пережить трудные времена. Она сможет избежать банкротства, создать новые рабочие места, обеспечить людей комфортным и доступным жильем.
Как добавил эксперт, строители услышали предупреждение губернатора Алексея Текслера о недопущении резкого роста цен на жилье. Льготная ипотека поможет удержать ценовую планку без роста издержек. А переориентация на отечественные стройматериалы и технику даст возможность удержать стоимость жилья на доступном уровне. Но, по мнению строителей, необходимо сдержать аппетиты банков, которые в рамках так называемого проектного финансирования требуют у застройщиков еще в начальной стадии внести 30-40 % стоимости дома.
По словам Юрия Десяткова, Южный Урал вошел в число 14 пилотных регионов, где российский институт развития в жилищной сфере «Дом.PФ» планирует запустить единую льготную ипотеку, в которую войдут все ее виды. Эта программа может заработать в регионах уже в 2023 году. Единая ипотека позволит снизить ставки еще больше, чем по льготным программам, которые действуют сейчас.
– Этот механизм тоже нацелен на повышение доступности жилья, – подытожил Юрий Десятков. – Он позволит существенно снизить ставки по кредитам за счет объединения федеральных программ, таких как «Льготная», «Семейная» и «IT-ипотека», оператором которых является «Дом.PФ». На Южном Урале также принимаются региональные льготы по ипотечным программам. Так, недавно расширена льготная ипотека для IТ-специалистов. По поручению губернатора Алексея Текслера с 1 января они ежеквартально могут получать компенсационную выплату в размере 3 % в счет уплаты процентов за пользование кредитом.
Поделиться
