Как южноуральцам избежать проблем при покупке жилья
13 июня 2023
Фото: Людмила Ковалева
Отказ застройщика от ремонта во время гарантийного срока — повод обратиться в суд.
За 4 месяца этого года на Южном Урале введено 870,9 тыс.кв. метров жилья, что на 11,2 % больше, чем за тот же период 2022-го. Но при этом бывают случаи, когда квартира не отвечает необходимым нормам и правилам.
«Не все покупатели новостроек знают, что после сдачи многоквартирного дома на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг, — сообщили в Контрольно-счетной палате Челябинской области. — Кроме того, возникают ситуации, когда застройщик пытается избежать гарантийного обслуживания, ссылаясь на появление дефектов из-за неправильной эксплуатации дома. Именно в таком вопросе разбирался Верховный суд РФ».
Как пояснили в КСП, в 2015 году строительная компания ввела три дома и передала их дольщикам без претензий к качеству. Но затем управляющей компанией были выявлены недостатки. В порядке досудебного урегулирования в адрес застройщика направили претензию об устранении дефектов, а в 2019-м управляющая компания обратилась в суд.
«Нижестоящие суды не пришли к единому мнению, — отметили в КСП. — Суд первой инстанции посчитал, что истцом не доказан факт неисполнения застройщиком своих обязательств. Апелляционный суд встал на сторону истца, а кассационная инстанция посчитала выводы экспертизы недостаточными. Но в итоге Верховный суд РФ постановил удовлетворить иск и обязать застройщика устранить дефекты. При этом он указал, что по закону вина лежит на застройщике, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока».
Как добавили в КСП, управляющая компания не всегда берет на себя обязанность по защите интересов жильцов. Поэтому жильцам, оказавшимся в такой ситуации, нужно знать свои права. Гарантия в новостройках распространяется на инженерное оборудование и конструктив здания. Это сбои в работе батарей, лопнувшие трубы, перепады напряжения в сети, неисправность лифта. Поводом для обращения в суд могут стать грибок и плесень, трещины фасадов и стен, нарушение геометрии квартиры, дефекты стеклопакетов. На инженерное оборудование минимальный гарантийный срок — 3 года, на конструктивные элементы — 5 лет.
«При обнаружении дефекта нужно сделать фото или видео, составить описание в присутствии свидетелей , написать претензию в двух экземплярах: один передать застройщику, второй оставить у себя с отметкой ответчика о приеме претензии, — добавили эксперты. — Отказ застройщика от ремонта — повод обратиться в судебный орган. Документы нужно отправить в суд по юридическому адресу застройщика. На рассмотрение иска отводится два месяца. Важно помнить, что многие дефекты невозможно установить при осмотре квартиры, а гарантийный срок поможет защитить права жильцов».
Недавно председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил представить ему доклад по ситуации с предоставлением сиротам некачественного жилья в Чесменском районе Челябинской области. Региональное управление СК РФ возбудило уголовное дело. По данным общественников, некачественные квартиры предоставили жителям Чесменского района еще в 2015 году. Уже тогда в возведенных для сирот домах начали разрушаться фундамент и стены, а двери и крыши промерзать, а сейчас ситуация обострилась.
В начале июня этого года также в отношении одной строительной компании, построившей некачественное жилье, возбуждена процедура банкротства. Такое решение принял Арбитражный суд Челябинской области. В качестве истцов выступали покупатели квартир, потребовавшие компенсацию за негодное жилье. По расчетам, затраты на устранение недоделок у каждой из более чем 20 семей — от 30 до 201 тыс. рублей. К этим расходам стоит добавить штрафы, пени, затраты на экспертизы и пошлины.
«Не все покупатели новостроек знают, что после сдачи многоквартирного дома на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг, — сообщили в Контрольно-счетной палате Челябинской области. — Кроме того, возникают ситуации, когда застройщик пытается избежать гарантийного обслуживания, ссылаясь на появление дефектов из-за неправильной эксплуатации дома. Именно в таком вопросе разбирался Верховный суд РФ».
Как пояснили в КСП, в 2015 году строительная компания ввела три дома и передала их дольщикам без претензий к качеству. Но затем управляющей компанией были выявлены недостатки. В порядке досудебного урегулирования в адрес застройщика направили претензию об устранении дефектов, а в 2019-м управляющая компания обратилась в суд.
«Нижестоящие суды не пришли к единому мнению, — отметили в КСП. — Суд первой инстанции посчитал, что истцом не доказан факт неисполнения застройщиком своих обязательств. Апелляционный суд встал на сторону истца, а кассационная инстанция посчитала выводы экспертизы недостаточными. Но в итоге Верховный суд РФ постановил удовлетворить иск и обязать застройщика устранить дефекты. При этом он указал, что по закону вина лежит на застройщике, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока».
Как добавили в КСП, управляющая компания не всегда берет на себя обязанность по защите интересов жильцов. Поэтому жильцам, оказавшимся в такой ситуации, нужно знать свои права. Гарантия в новостройках распространяется на инженерное оборудование и конструктив здания. Это сбои в работе батарей, лопнувшие трубы, перепады напряжения в сети, неисправность лифта. Поводом для обращения в суд могут стать грибок и плесень, трещины фасадов и стен, нарушение геометрии квартиры, дефекты стеклопакетов. На инженерное оборудование минимальный гарантийный срок — 3 года, на конструктивные элементы — 5 лет.
«При обнаружении дефекта нужно сделать фото или видео, составить описание в присутствии свидетелей , написать претензию в двух экземплярах: один передать застройщику, второй оставить у себя с отметкой ответчика о приеме претензии, — добавили эксперты. — Отказ застройщика от ремонта — повод обратиться в судебный орган. Документы нужно отправить в суд по юридическому адресу застройщика. На рассмотрение иска отводится два месяца. Важно помнить, что многие дефекты невозможно установить при осмотре квартиры, а гарантийный срок поможет защитить права жильцов».
Недавно председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил представить ему доклад по ситуации с предоставлением сиротам некачественного жилья в Чесменском районе Челябинской области. Региональное управление СК РФ возбудило уголовное дело. По данным общественников, некачественные квартиры предоставили жителям Чесменского района еще в 2015 году. Уже тогда в возведенных для сирот домах начали разрушаться фундамент и стены, а двери и крыши промерзать, а сейчас ситуация обострилась.
В начале июня этого года также в отношении одной строительной компании, построившей некачественное жилье, возбуждена процедура банкротства. Такое решение принял Арбитражный суд Челябинской области. В качестве истцов выступали покупатели квартир, потребовавшие компенсацию за негодное жилье. По расчетам, затраты на устранение недоделок у каждой из более чем 20 семей — от 30 до 201 тыс. рублей. К этим расходам стоит добавить штрафы, пени, затраты на экспертизы и пошлины.
Поделиться
