В мэрии Челябинска опровергли застройку городского бора
1 августа 2023
Фото: Людмила Ковалева
Новые правила землепользования и застройки нацелены на улучшение качества жизни горожан.
В связи с предстоящими публичными слушаниями по введению новых правил землепользования и застройки города в управление архитектуры Челябинска поступило множество предложений и пожеланий. Причем почти 700 из них касалось одного вопроса – судьбы городского бора. Заместитель главы горуправления архитектуры Ольга Никитина рассказала «Вечернему Челябинску», будут ли перемены в городском бору и на соседних участках на улице Лесопарковой.
Она заверяет: новые правила никак не затрагивают городской бор, памятник природы неприкосновенен.
— Изменение границ городского бора возможно только по решению Законодательного Собрания области. У муниципалитета вообще нет полномочий менять границы особо охраняемых природных территорий, таких как бор в границах Челябинска. Поэтому и он, и его природоохранные зоны в правила землепользования просто перенесли из вышестоящих документов — того же генплана развития Челябинска до 2041 года. Правила землепользования и застройки создавались на основе генплана: они уточняют подробности этого масштабного документа, – подчеркнула Ольга Никитина.
Другое дело вопрос по перекрестку улиц Лесопарковой и Худякова: здесь сменили зонирование.
— Еще в генплане Челябинска этот перекресток обозначен как зона специализированной общественно-деловой застройки. Там сегодня находятся стадион «Инга», школа-интернат, областной клинический центр и земельные участки третьих лиц, — отметила Ольга Никитина. – Здесь не предполагается жилищная застройка.
Правила землепользования и застройки должны учитывать, как используется земля в данный момент. Поэтому для участка предложили новую так называемую смешанную зону, в которой могут находиться объекты здравоохранения, образования, спорта и благоустройства. А они там уже размещены. Как пояснила эксперт, все они будут работать, как и раньше. Свободные участки застраивать не запрещено, но для этого нужно сначала разработать проект, получить одобрение госэкспертизы и пройти отдельные публичные слушания. Сами правила землепользования и застройки — общий документ, не предлагающий новых объектов.
Кроме пересечения Лесопарковой и Худякова, в соцсетях появились фейки и по другим территориям. Жители участка между улицами Сони Кривой, Энтузиастов и Витебской высказали опасение, что близ их домов построят очередной ТРК. Но для размещения культурных, социальных, торгово-развлекательных объектов выделен участок, принадлежащий ЮУрГУ. Жилые дома новое зонирование не затронет, а вуз сможет рассмотреть интересные проекты.
Новые правила предлагают интересные варианты развития города. Так, новые решения могут преобразить территорию возле лакокрасочного завода. Сегодня это промзона, но место перспективное, поэтому она станет промышленно-коммерческой. Это позволит создавать технопарки, развивать торговлю, оформить выход на набережную. Ряд собственников уже заинтересовались изменениями и рассматривают открывающиеся возможности.
— Мы не проектируем, не планируем за самих собственников. Но у них появится возможность развивать те же технопарки, IT-парки, — добавила Ольга Никитина. — Мы хотим дать бизнесу развиваться более динамично, интересно, иметь больше возможностей.
В документе есть и другие изменения: всю территорию набережных отнесли к рекреационным зонам, в историческом центре ограничили этажность застройки, а жилье предлагают строить вместе с социальной инфраструктурой. Узнать больше о новых правилах землепользования и застройки можно в Доме архитектора, где выставлены макеты со схемами. Публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки пройдут 10 августа.
Она заверяет: новые правила никак не затрагивают городской бор, памятник природы неприкосновенен.
— Изменение границ городского бора возможно только по решению Законодательного Собрания области. У муниципалитета вообще нет полномочий менять границы особо охраняемых природных территорий, таких как бор в границах Челябинска. Поэтому и он, и его природоохранные зоны в правила землепользования просто перенесли из вышестоящих документов — того же генплана развития Челябинска до 2041 года. Правила землепользования и застройки создавались на основе генплана: они уточняют подробности этого масштабного документа, – подчеркнула Ольга Никитина.
Другое дело вопрос по перекрестку улиц Лесопарковой и Худякова: здесь сменили зонирование.
— Еще в генплане Челябинска этот перекресток обозначен как зона специализированной общественно-деловой застройки. Там сегодня находятся стадион «Инга», школа-интернат, областной клинический центр и земельные участки третьих лиц, — отметила Ольга Никитина. – Здесь не предполагается жилищная застройка.
Правила землепользования и застройки должны учитывать, как используется земля в данный момент. Поэтому для участка предложили новую так называемую смешанную зону, в которой могут находиться объекты здравоохранения, образования, спорта и благоустройства. А они там уже размещены. Как пояснила эксперт, все они будут работать, как и раньше. Свободные участки застраивать не запрещено, но для этого нужно сначала разработать проект, получить одобрение госэкспертизы и пройти отдельные публичные слушания. Сами правила землепользования и застройки — общий документ, не предлагающий новых объектов.
Кроме пересечения Лесопарковой и Худякова, в соцсетях появились фейки и по другим территориям. Жители участка между улицами Сони Кривой, Энтузиастов и Витебской высказали опасение, что близ их домов построят очередной ТРК. Но для размещения культурных, социальных, торгово-развлекательных объектов выделен участок, принадлежащий ЮУрГУ. Жилые дома новое зонирование не затронет, а вуз сможет рассмотреть интересные проекты.
Новые правила предлагают интересные варианты развития города. Так, новые решения могут преобразить территорию возле лакокрасочного завода. Сегодня это промзона, но место перспективное, поэтому она станет промышленно-коммерческой. Это позволит создавать технопарки, развивать торговлю, оформить выход на набережную. Ряд собственников уже заинтересовались изменениями и рассматривают открывающиеся возможности.
— Мы не проектируем, не планируем за самих собственников. Но у них появится возможность развивать те же технопарки, IT-парки, — добавила Ольга Никитина. — Мы хотим дать бизнесу развиваться более динамично, интересно, иметь больше возможностей.
В документе есть и другие изменения: всю территорию набережных отнесли к рекреационным зонам, в историческом центре ограничили этажность застройки, а жилье предлагают строить вместе с социальной инфраструктурой. Узнать больше о новых правилах землепользования и застройки можно в Доме архитектора, где выставлены макеты со схемами. Публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки пройдут 10 августа.
Поделиться
