Как поставить дом или землю на кадастровый учет
24 июля 2024
Фото: Юлия Боровикова («Вечерний Челябинск»)
Если соседи не подписали акт согласования границ участка, спор решают через суд.
Как кадастровый план влияет на постановку дома или земли на учет, рассказали участники пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
— Если в различных жизненных ситуациях с объектами недвижимости нужно провести кадастровые работы, то на помощь приходят кадастровые инженеры, — говорит Андрей Жарков, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области. — Они оказывают профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, проводят межевание земельных участков. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество. Они подтверждают существование или снос дома, чтобы поставить его на учет или же снять с него. Причем это могут быть как отдельные объекты, к примеру, квартира или садовый участок, так и весь СНТ.
По словам эксперта, в России получено 22 500 аттестатов кадастровых инженеров, а в Челябинской области — 500. В прошлом году на учет в регионе поставлено 60 тыс. объектов недвижимости, в том числе 23 тыс. земельных участков.
По словам заместителя председателя общественного совета при управлении Росреестра, председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, директора центра экспертизы и управления недвижимым имуществом Евгения Усцелемова, профессия кадастрового инженера очень востребована при составлении для земельных участков межевых планов, а для домов и прочей недвижимости — технических.
А что делать, если сосед по даче не согласен с границами участка? По словам экспертов, лучше, чтобы все соседи подписали акт согласования, а если отказываются, спор решают через суд. Кадастровый инженер вправе обратиться в Росреестр, чтобы предоставили фото и другие документы прошлых лет, которые подтверждают земельные границы.
— Если же садовый участок заброшен и его собственника найти не удалось, предусмотрен другой порядок: в газете публикуют объявление о проведении общего собрания СНТ. Если на него владельцы не придут, границы надела считаются согласованными и вносятся в межевой план, — добавил Евгений Усцелемов. — А на общественном совете мы обсуждаем поступившие от граждан вопросы, предлагаем вносить изменения в законодательство по решению системных проблем. Так, недавно работу с землями челябинского инвестфонда передали структуре, находящейся за пределами региона. А это и их удорожание, и потеря времени. Чтобы устранить нестыковку, по нашему предложению сейчас готовят поправки в нормативные акты.
Эксперт привел пример. В 2007 году челябинец заказал межевание, а земельное дело не отнесли в Росреестр, а значит, документ недействителен. Спикеры советуют в договоре с кадастровым инженером учесть этот момент. Как они разъяснили, кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, которая должна контролировать его работу. Если всплывут нарушения, за это предусмотрена дисциплинарная, гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность. На него могут наложить штраф до 500 тыс. рублей и дисквалифицировать, лишив права работать в кадастровой сфере.
— О том, что участок зарегистрирован и поставлен на учет, можно узнать по «красной линии» границ, обозначенных в публичной кадастровой карте, — рекомендует Евгений Усцелемов. — Но в последнее время появилось много мошеннических фишинговых сайтов-дублей, выманивающих у людей деньги за справки, не имеющие юридической силы. Поэтому выписку ЕГРН можно получить только в МФЦ, а также на «Госуслугах» или через официальные порталы Росреестра и кадастра.
— Если в различных жизненных ситуациях с объектами недвижимости нужно провести кадастровые работы, то на помощь приходят кадастровые инженеры, — говорит Андрей Жарков, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области. — Они оказывают профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, проводят межевание земельных участков. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество. Они подтверждают существование или снос дома, чтобы поставить его на учет или же снять с него. Причем это могут быть как отдельные объекты, к примеру, квартира или садовый участок, так и весь СНТ.
По словам эксперта, в России получено 22 500 аттестатов кадастровых инженеров, а в Челябинской области — 500. В прошлом году на учет в регионе поставлено 60 тыс. объектов недвижимости, в том числе 23 тыс. земельных участков.
По словам заместителя председателя общественного совета при управлении Росреестра, председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, директора центра экспертизы и управления недвижимым имуществом Евгения Усцелемова, профессия кадастрового инженера очень востребована при составлении для земельных участков межевых планов, а для домов и прочей недвижимости — технических.
А что делать, если сосед по даче не согласен с границами участка? По словам экспертов, лучше, чтобы все соседи подписали акт согласования, а если отказываются, спор решают через суд. Кадастровый инженер вправе обратиться в Росреестр, чтобы предоставили фото и другие документы прошлых лет, которые подтверждают земельные границы.
— Если же садовый участок заброшен и его собственника найти не удалось, предусмотрен другой порядок: в газете публикуют объявление о проведении общего собрания СНТ. Если на него владельцы не придут, границы надела считаются согласованными и вносятся в межевой план, — добавил Евгений Усцелемов. — А на общественном совете мы обсуждаем поступившие от граждан вопросы, предлагаем вносить изменения в законодательство по решению системных проблем. Так, недавно работу с землями челябинского инвестфонда передали структуре, находящейся за пределами региона. А это и их удорожание, и потеря времени. Чтобы устранить нестыковку, по нашему предложению сейчас готовят поправки в нормативные акты.
Эксперт привел пример. В 2007 году челябинец заказал межевание, а земельное дело не отнесли в Росреестр, а значит, документ недействителен. Спикеры советуют в договоре с кадастровым инженером учесть этот момент. Как они разъяснили, кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, которая должна контролировать его работу. Если всплывут нарушения, за это предусмотрена дисциплинарная, гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность. На него могут наложить штраф до 500 тыс. рублей и дисквалифицировать, лишив права работать в кадастровой сфере.
— О том, что участок зарегистрирован и поставлен на учет, можно узнать по «красной линии» границ, обозначенных в публичной кадастровой карте, — рекомендует Евгений Усцелемов. — Но в последнее время появилось много мошеннических фишинговых сайтов-дублей, выманивающих у людей деньги за справки, не имеющие юридической силы. Поэтому выписку ЕГРН можно получить только в МФЦ, а также на «Госуслугах» или через официальные порталы Росреестра и кадастра.
Поделиться
