Челябинские эксперты оценили идею расширения льготной ипотеки на вторичное жилье
4 Мая 2023
Фото: Людмила Ковалева
С соответствующей инициативой выступил губернатор Челябинской области Алексей Текслер.
Предложение распространить механизм льготной ипотеки на «вторичку» глава региона озвучил как председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Экономика и финансы» на стратсессии по опережающему развитию инфраструктуры в Москве.
Программа льготной ипотеки, предложенная президентом РФ Владимиром Путиным, успешно работает в Челябинской области, отметил Алексей Текслер. Этот механизм позволил многим семьям улучшить жилищные условия, переехать в собственное жилье. Сейчас программа льготной ипотеки работает в отношении нового или строящегося жилья. Однако 70 % сделок совершается на вторичном рынке, но там ставка существенно выше, что замедляет продажи. Если же программа будет распространена на более доступный вторичный рынок жилья, у людей будет больше шансов приобрести собственную квартиру.
Алексей Текслер даже провел опрос среди своих подписчиков в соцсетях, чтобы выяснить, насколько будет востребована такая программа. В опросе приняли участие более 5 700 человек, и абсолютное большинство (более 90 %) одобрили инициативу.
Челябинские эксперты оценили возможные эффекты от расширения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья.
Председатель федерации профсоюзов Челябинской области Олег Екимов указывает на существующий дисбаланс: большинство субсидий на покупку недвижимости распространяются на новостройки, в то время как на секторы вторичного жилья льгот не хватает категорически.
«В Челябинске это провоцирует распространенную ситуацию, когда сотрудник предприятия или организации работает в промышленном районе или в центре города, но вынужден приобретать жилье по выгодным условиям в новых микрорайонах в северо-западном направлении — в часе и более езды от места работы», — говорит он.
Это влечет за собой логистические, экономические, кадровые и даже демографические проблемы, отмечает эксперт.
«Введение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит более гармонично развиваться городским территориям, распределит спрос между вторичным и первичным рынками, повысит уровень жизни южноуральцев, даст импульс развития старым кварталам, промышленным территориям», — считает Олег Екимов.
По словам руководителя общественной организации по оказанию помощи онкобольным «Искорка Фонд» Татьяны Сачко, сейчас очень многие нуждаются в улучшении жилищных условий, особенно те, кто получил статус оказавшихся «в трудной жизненной ситуации». В таких случаях очень часто семьи нуждаются либо в смене места жительства, либо в изменении технических параметров жилья. Все это означает дополнительные расходы.
«Льготная ипотека для вторичного жилья станет дополнительной возможностью быть на шаг ближе к реальному осуществлению необходимых действий, чтобы любой нуждающийся смог жить в тех условиях, которые ему необходимы», — считает она.
Как отмечает депутат Госдумы Валерий Гартунг, развитие льготной ипотеки подстегнет спрос на жилье в Челябинской области и будет способствовать росту строительства.
«Например, чтобы семья купила новое жилье, ей нужно продать старое. Если льготная ипотека будет распространяться на «вторичку», то покупателей на старую квартиру будет больше», — говорит он.
Однако надо понимать, что даже льготная ипотека для 20-30 % семей все-таки недоступна, они просто не имеют таких доходов или стабильного заработка, добавляет парламентарий.
«Поэтому мы с коллегами по фракции внесли законопроект о более дешевой альтернативе ипотеке — строительных сберегательных кассах. Это новый вид финансовых организаций, имеющих ограниченную банковскую лицензию. Они привлекали бы деньги граждан и выдавали бы ссуды на приобретение/строительство жилья по принципу касс взаимопомощи. При этом накручивали бы не более 3 %. Если эта инициатива будет принята, то в новых конкурентных условиях и по ипотеке ставки будут снижаться», — рассказал Валерий Гартунг.
Как указывает член Общественной палаты Челябинской области Евгений Савченко, в условиях дефицита трудовых ресурсов среди регионов развернулась конкуренция за квалифицированные кадры, в том числе путем увеличения предложений сдачи жилья в аренду наряду с развитием городской среды.
«Сегодня, по оценкам специалистов, в городах России лишь 7 % от всего жилого фонда предназначено для сдачи в аренду. В Челябинске этот показатель выше и составляет 12 %, но и он не является достаточным для привлечения профессиональных работников из других регионов», — отмечает эксперт.
По мнению Евгения Савченко, на федеральном уровне следует проработать и запустить проект строительства социального жилья с развитой инфраструктурой, что позволит создать комфортный жилой фонд для привлечения востребованных специалистов.
«В свое время большевики поднимали экономику, разворачивая программы озеленения городов с одновременной их индустриализацией, а в США строили дороги, преодолевая последствия Великой депрессии, — говорит он. — Почему бы сейчас нам не поддержать экономику вложениями в социальное жилье?»
Программа льготной ипотеки, предложенная президентом РФ Владимиром Путиным, успешно работает в Челябинской области, отметил Алексей Текслер. Этот механизм позволил многим семьям улучшить жилищные условия, переехать в собственное жилье. Сейчас программа льготной ипотеки работает в отношении нового или строящегося жилья. Однако 70 % сделок совершается на вторичном рынке, но там ставка существенно выше, что замедляет продажи. Если же программа будет распространена на более доступный вторичный рынок жилья, у людей будет больше шансов приобрести собственную квартиру.
Алексей Текслер даже провел опрос среди своих подписчиков в соцсетях, чтобы выяснить, насколько будет востребована такая программа. В опросе приняли участие более 5 700 человек, и абсолютное большинство (более 90 %) одобрили инициативу.
Челябинские эксперты оценили возможные эффекты от расширения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья.
Председатель федерации профсоюзов Челябинской области Олег Екимов указывает на существующий дисбаланс: большинство субсидий на покупку недвижимости распространяются на новостройки, в то время как на секторы вторичного жилья льгот не хватает категорически. «В Челябинске это провоцирует распространенную ситуацию, когда сотрудник предприятия или организации работает в промышленном районе или в центре города, но вынужден приобретать жилье по выгодным условиям в новых микрорайонах в северо-западном направлении — в часе и более езды от места работы», — говорит он.
Это влечет за собой логистические, экономические, кадровые и даже демографические проблемы, отмечает эксперт.
«Введение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит более гармонично развиваться городским территориям, распределит спрос между вторичным и первичным рынками, повысит уровень жизни южноуральцев, даст импульс развития старым кварталам, промышленным территориям», — считает Олег Екимов.
По словам руководителя общественной организации по оказанию помощи онкобольным «Искорка Фонд» Татьяны Сачко, сейчас очень многие нуждаются в улучшении жилищных условий, особенно те, кто получил статус оказавшихся «в трудной жизненной ситуации». В таких случаях очень часто семьи нуждаются либо в смене места жительства, либо в изменении технических параметров жилья. Все это означает дополнительные расходы. «Льготная ипотека для вторичного жилья станет дополнительной возможностью быть на шаг ближе к реальному осуществлению необходимых действий, чтобы любой нуждающийся смог жить в тех условиях, которые ему необходимы», — считает она.
Как отмечает депутат Госдумы Валерий Гартунг, развитие льготной ипотеки подстегнет спрос на жилье в Челябинской области и будет способствовать росту строительства. «Например, чтобы семья купила новое жилье, ей нужно продать старое. Если льготная ипотека будет распространяться на «вторичку», то покупателей на старую квартиру будет больше», — говорит он.
Однако надо понимать, что даже льготная ипотека для 20-30 % семей все-таки недоступна, они просто не имеют таких доходов или стабильного заработка, добавляет парламентарий.
«Поэтому мы с коллегами по фракции внесли законопроект о более дешевой альтернативе ипотеке — строительных сберегательных кассах. Это новый вид финансовых организаций, имеющих ограниченную банковскую лицензию. Они привлекали бы деньги граждан и выдавали бы ссуды на приобретение/строительство жилья по принципу касс взаимопомощи. При этом накручивали бы не более 3 %. Если эта инициатива будет принята, то в новых конкурентных условиях и по ипотеке ставки будут снижаться», — рассказал Валерий Гартунг.
Как указывает член Общественной палаты Челябинской области Евгений Савченко, в условиях дефицита трудовых ресурсов среди регионов развернулась конкуренция за квалифицированные кадры, в том числе путем увеличения предложений сдачи жилья в аренду наряду с развитием городской среды. «Сегодня, по оценкам специалистов, в городах России лишь 7 % от всего жилого фонда предназначено для сдачи в аренду. В Челябинске этот показатель выше и составляет 12 %, но и он не является достаточным для привлечения профессиональных работников из других регионов», — отмечает эксперт.
По мнению Евгения Савченко, на федеральном уровне следует проработать и запустить проект строительства социального жилья с развитой инфраструктурой, что позволит создать комфортный жилой фонд для привлечения востребованных специалистов.
«В свое время большевики поднимали экономику, разворачивая программы озеленения городов с одновременной их индустриализацией, а в США строили дороги, преодолевая последствия Великой депрессии, — говорит он. — Почему бы сейчас нам не поддержать экономику вложениями в социальное жилье?»
Поделиться
